Vers le renforcement des outils mis à disposition de l'intermédiation locative
A l'occasion du lancement d'une campagne de communication sur le dispositif Solibail, la ministre du logement, Christine Boutin a annoncé qu'elle allait renforcer l'intermédiation locative par deux outils, peut-on lire dans un communiqué de Matignon.
Il s'agira tout d'abord, de l'extension du dispositif d'usufruit locatif au logement social et très social. Notons à ce sujet qu'il s'agit d'un mécanisme basé sur le cofinancement public-privé du logement locatif social et fondé sur le principe de dissociation du droit de propriété (il associe des épargnants nus-propriétaires à des bailleurs sociaux usufruitiers).
Ensuite il s'agira de mettre en place une garantie généralisée des risques locatifs, pour assurer les propriétaires bailleurs contre les risques d'impayés des loyers.
Concernant le dispositif Solibail, il tend à permettre aux associations d'assurer un rôle d'intermédiation locative entre les propriétaires et les locataires. Les associations pourront ainsi prendre en location des logements dans le parc privé afin de les sous-louer à des ménages prioritaires, en particulier ceux qui résident actuellement dans des hôtels ou des centres d'hébergement. Grâce à ce dispositif, le propriétaire aura la garantie que les loyers lui seront payés et qu'il récupérera son bien au bout de 3 ans en parfait état (puisque c'est l'association locataire qui assure la remise en état gratuite de l'appartement avant de le restituer). Parallèlement, les associations vont prospecter les logements disponibles (exclusivement des non-meublés) et accompagner socialement les ménages locataires. A titre indicatif, le coût de la location est fixé pour 2008 en zone A à 16,81 euros le mètre carré.
Avec l'évolution du dispositif d'intermédiation locative, le ministère du logement espère rassurer les propriétaires réticents à la location, et ainsi augmenter le nombre des logements disponibles, notamment sur le marché Parisien et sa proche banlieue.
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