Comment évaluer les réelles retombées de la rénovation d'un logement grâce à la souscription d'un Eco-prêt taux zéro ?

Le gouvernement multiplie les dispositifs et avantages fiscaux, afin d'inciter les propriétaires de logements anciens à faire réaliser des travaux de rénovation des lieux d'habitation : l'objectif étant de réduire les pertes d'énergie (gaspillage), de diminuer la consommation en énergie (chauffage et climatisation), mais aussi de soutenir l'activité professionnelle dans ce secteur et donc de l'emploi.

Toutefois, les gains espérés pour le contribuable à l'issue d'une opération d'isolation qui nécessite un investissement important (des fenêtres et de la toiture, par exemple), sont parfois difficiles à évaluer et le retour sur investissement compliqué à évaluer.

Pour aider les consommateurs à planifier leur projet, le ministère de l'Ecologie et l'Ademe ont rédigé une douzaine de fiches pratiques, concernant aussi bien les maisons individuelles, que les immeubles rénovés, avec des caractéristiques architecturales et techniques variées afin d'être le plus représentatif possible du parc français de logements.
Pour chaque cas, ces fiches donnent des informations sur :

• la meilleure démarche à suivre avec un diagnostic du logement, les cas d'incompatibilités techniques et les points de vigilance afin de déterminer les travaux envisageables, leurs performances et les économies d'énergie associées ;
• le coût des travaux, la diminution de la facture énergétique et le gain en euros sur le long terme en fonction de l'évolution du prix de l'énergie ;
• le montant de la mensualité de l'éco-prêt à taux zéro comparé à celui d'un prêt classique à 5% ;
• le financement des travaux avec la possibilité de cumuler avec le crédit d'impôt développement durable et de contracter d'autres prêts en sus de l'éco-prêt à taux zéro en cas de travaux très importants.

Le dispositif de l'Eco-prêt à taux 0% fait également l'objet d'une présentation détaillée.

A titre d'exemple, les propriétaires d'une maison individuelle de 100 m2 dans la Vienne, chauffée à l'électricité et construite dans les années 80, avec une isolation moyenne, ont une facture d'énergie de 3.240 euros à l'année.
Ils décident d'effectuer des travaux d'isolation des combles perdus et font installer une pompe à chaleur, pour une facture totale de 18.000 euros, qu'ils acquitteront par mensualité après avoir souscrit un éco-prêt taux 0% sur 5 ans (remboursement du prêt est de 290 euros/mois). Après travaux, leur facture énergétique est descendue à 1.680 euros par an.
Si les propriétaires sont éligibles au cumul de l'éco-prêt à taux zéro et du crédit d'impôt développement durable, la facture énergie ajoutée au remboursement du prêt passe à 260 euros/mois.
Ainsi, dès la réalisation des travaux, les propriétaires réalisent 120 euros d'économies par an sur leur facture d'énergie, somme qui sera portée à 1.560 euros à l'issue de la période de remboursement.