Indice de révision des loyers commerciaux : calcul d'augmentation du bail commercial
ILC trimestriel 2018 formule de calcul pour réviser un loyer commercial et exemple.
L'indice des loyers commerciaux (indice ILC) s'applique pour les baux conclus avec des locataires commerçants inscrits au registre du commerce et des sociétés (RCS) ou des artisans enregistrés au répertoire des métiers (RM). L'ILC est constitué de la somme pondérée d'indices représentatifs de l'évolution des prix à la consommation (pour 50%), de celle des prix de la construction neuve (pour 25%) et de celle du chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur (pour 25%). Il est calculé et publié chaque trimestre par l'INSEE.
Il a été créé par la loi (n°2008-776) du 4 août 2008 de modernisation de l'économie. Un décret du 4 novembre 2008 décrit la méthode de calcul ainsi que les activités pouvant y avoir recours, car l'augmentation du loyer est réglementée.Voici nos explications !
Au 4ème trimestre 2018, l'indice applicable à partir d'avril 2018 passe à 111,33 points.
Valeurs de l'indice des loyers commerciaux en 2017
Année | Trimestre | Indice des loyers commerciaux | Variation annuelle | Date de parution |
2018 | 1er | - | - | 21/06/2018 |
4ème | 111,33 | 2,22% | 22/03/2018 | |
3ème | 110,78 | 2,04% | 19/12/2017 | |
2ème | 110,00 | 1,48% | 19/09/2017 | |
2017 | 1er | 109,46 | 0,98% | 20/06/2017 |
Base 100 au 1er trimestre 2008
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Formule de calcul de loyer et exemple
Formule de révision du loyer d'un bail commercial :
Nouveau loyer = loyer précédent X (dernier indice de référence connu / indice de référence des loyers du même trimestre de l'année précédente)
A titre d'exemple, si le bail triennal a été signé en mai 2017 pour un loyer mensuel de 600 euros, et que l'indice des loyers commerciaux est la référence pour la révision du loyer, alors le nouveau loyer sera revalorisé de 13 euros pour atteindre 613 euros (arrondi à l'euro inférieur le plus proche) lors de la révision de 2018.
méthode de calcul : 600 EUR X (111,33 / 108,91) = 613,33
Précisions :
Le nouvel indice s'applique pour les nouveaux baux commerciaux ou pour la révision annuelle ou triennale des baux en cours.
Pour les baux en cours, un avenant permettant de prendre l'ILC comme référence lors de la fixation du montant du loyer, doit être signé par les parties lors de la révision annuelle ou triennale, mais ce changement n'est pas obligatoire. Il relève de la simple négociation contractuelle.
Ne peuvent pas utiliser l'ILC :
- les activités exercées dans des immeubles à usage exclusif de bureaux même si leur titulaire bénéficie d'un bail commercial
- les activités exercées dans des plates-formes logistiques (entrepôts etc.)
- les activités industrielles : il s'agit des manufactures (fabriques, usines, ateliers), des entreprises de transport dans lesquelles sont exercées lesdites activités même si elles font l'objet d'un bail commercial.
Indice trimestriel des loyers commerciaux- 2016 à 2007
Année | Trimestre | Indice des loyers commerciaux | Variation annuelle | Date de parution |
2016 | 4ème | 108,91 | +0,46% | 21/03/2017 |
2016 | 3ème | 108,56 | +0,17% | 20/12/2016 |
2016 | 2ème | 108,40 | +0,02% | 20/09/2016 |
2016 | 1er | 108,40 | +0,07% | 21/06/2016 |
2015 | 4ème | 108,41 | -0,06% | 21/03/2016 |
2015 | 3ème | 108,38 | -0,13% | 18/12/2015 |
2015 | 2ème | 108,38 | -0,11% | 20/09/2015 |
2015 | 1er | 108,32 | -0,17% | 12/06/15 |
2014 | 4ème | 108,47 | +0,01% | 13/03/15 |
2014 | 3ème | 108,52 | +0,05% | 16/12/14 |
2014 | 2ème | 108,50 | 0% | 12/09/14 |
2014 | 1er | 108,50 | -0,03% | 13/06/14 |
2013 | 4ème | 108,46 | 0,11% | 04/04/14 |
2013 | 3ème | 108,47 | 0,28% | 07/01/14 |
2013 | 2ème | 108,50 | 0,79% | 04/10/13 |
2013 | 1er | 108,53 | 1,42% | 05/07/13 |
2012 | 4ème | 108,34 | 1,94% | 05/04/13 |
2012 | 3ème | 108,17 | 2,72% | 06/01/13 |
2012 | 2ème | 107,65 | 3,07% | 07/10/12 |
2012 | 1er | 107,01 | 3,25% | 06/07/12 * |
2011 | 4ème | 106,28 | 3,26% | 06/04/12 |
2011 | 3ème | 105,31 | 2,88% | 06/01/12 |
2011 | 2ème | 104,44 | 2,56% | 07/10/11 |
2011 | 1er | 103,64 | 2,25% | 08/07/11 |
| 2010 | 4ème | 102,92 | 1,83% | 08/04/11 |
| 2010 | 3ème | 102,36 | 1,14% | 07/01/11 |
| 2010 | 2ème | 101,83 | - 0,22% | 08/10/10 |
| 2010 | 1er | 101,36 | - 1,33% | 09/07/10 |
2009 | 4ème | 101,07 | -1,88% | 09/04/10 |
2009 | 3ème | 101,21 | -1,22% | 08/01/10 |
2009 | 2ème | 102,05 | 0,84% | 09/10/09 |
2009 | 1er | 102,73 | 2,73% | 10/07/09 |
2008 | 4ème | 103,01 | 4,16% | 10/04/09 |
2008 | 3ème | 102,46 | 4,48% | 09/01/09 |
2008 | 2ème | 101,20 | 3,85% | 07/11/08 |
2008 | 1er | 100 | - | 07/11/08 |
2007 | 4ème | 98,90 | - | 07/11/08 |
2007 | 3ème | 98,07 | - | 07/11/08 |
2007 | 2ème | 97,45 | - | 07/11/08 |
2007 | 1er | 96,81 | - | - |
Base 100 au 1er trimestre 2008
* : rectificatif publié au JO du 04 août 2012
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