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Contenu du plan de travaux d'économies d'énergie dans les bâtiments en copropriété

Le 05/12/2012 par La Rédaction de Net-iris, dans Civil / Immobilier.

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Précisions sur le contenu du plan de travaux d'économies d'énergie ainsi que la nature et les conditions de réalisation des travaux d'intérêt collectif sur les parties privatives.

Pour tous les bâtiments en copropriété, un décret (n°2012-1342) du 3 décembre 2012 fixe le contenu du plan de travaux d'économies d'énergie ainsi que la nature et les conditions de réalisation des travaux d'intérêt collectif sur les parties privatives.

Selon les articles R138-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation, afin de soumettre à l'assemblée générale des copropriétaires la question portant sur un plan de travaux d'économies d'énergie ou un contrat de performance énergétique, le syndic de copropriété joint, selon le cas, à la convocation, le diagnostic de performance énergétique (article R134-4-3) ou le rapport synthétique de l'audit énergétique (article R134-14).

Dans le cas où le syndicat des copropriétaires décide de réaliser des travaux d'économies d'énergie, le syndic de copropriété procède à la mise en concurrence d'entreprises pour la réalisation de ces travaux. Il inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale suivant cette mise en concurrence le vote, sur la base des devis recueillis, soit d'un plan de travaux d'économies d'énergie, soit d'un contrat de performance énergétique.

Dans le cas où un plan de travaux d'économies d'énergie est adopté par l'assemblée générale des copropriétaires, les travaux planifiés doivent faire l'objet d'un vote distinct.

Le plan de travaux d'économies d'énergie comprend :

  • des travaux d'amélioration de la performance énergétique correspondant à une ou plusieurs des actions figurant dans l'une ou l'autre des deux catégories suivantes :
    1) travaux portant sur les parties et équipements communs :
    - travaux d'isolation thermique performants des toitures ;
    - travaux d'isolation thermique performants des murs donnant sur l'extérieur ou sur des locaux non chauffés ;
    - travaux d'isolation thermique performants des parois vitrées donnant sur l'extérieur ;
    - travaux d'amélioration des installations d'éclairage des parties communes ;
    - travaux d'installation, de régulation, d'équilibrage ou de remplacement des systèmes de chauffage, de refroidissement ou d'eau chaude sanitaire ;
    - travaux d'isolation des réseaux collectifs de chauffage, de refroidissement ou d'eau chaude sanitaire ;
    - travaux de régulation ou de remplacement des émetteurs de chaleur ou de froid ;
    - travaux d'amélioration ou d'installation des équipements collectifs de ventilation ;
    - travaux d'installation d'équipements de chauffage, de refroidissement ou de production d'eau chaude sanitaire utilisant une source d'énergie renouvelable ;
    2) travaux d'intérêt collectif portant sur les parties privatives :
    - travaux d'isolation thermique des parois vitrées donnant sur l'extérieur comprenant, le cas échéant, l'installation de systèmes d'occultation extérieurs ;
    - pose ou remplacement d'organes de régulation ou d'équilibrage sur les émetteurs de chaleur ou de froid ;
    - équilibrage des émetteurs de chaleur ou de froid ;
    - mise en place d'équipements de comptage des quantités d'énergies consommées.
  • un programme détaillé indiquant l'année prévisionnelle de réalisation des travaux et leur durée.
  • une évaluation du coût des travaux prévus au plan, fondée sur les devis issus de la consultation d'entreprises.

Les travaux d'économie d'énergie ou de réduction des émissions de gaz à effet de serre d'intérêt collectif réalisés sur les parties privatives des immeubles bâtis comprennent tout ou partie des travaux mentionnés au 2° du I de l'article R138-2.

Dès lors que de tels travaux sont votés, les copropriétaires concernés sont tenus de les réaliser dans un délai raisonnable en fonction de la nature et du coût des travaux, sauf s'ils sont en mesure de prouver la réalisation de travaux équivalents.

Le syndicat des copropriétaires procède à la réception des travaux en présence des copropriétaires concernés. En cas de réserves, le syndic de copropriété assure le suivi et la réception des travaux destinés à permettre la levée des réserves.

Après réception définitive des travaux, le syndic de copropriété adresse aux copropriétaires concernés, par lettre recommandée avec avis de réception ou par voie de remise contre émargement, les pièces et documents relatifs aux travaux, notamment le contrat de l'entreprise, le ou les procès-verbaux de réception et, le cas échéant, les attestations des assurances prévues aux articles L241-2 et L242-1 du Code des assurances, afin que chaque copropriétaire puisse utilement mettre en oeuvre les garanties à la charge de l'entreprise.

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